Reserved Single Family House - Purchase - Waldfeucht

RE/MAX - Traumhaftes Einfamilienhaus für Pferdeliebhaber auf großem Grundstück

535.000 €
Waldfeucht
Property class
House
Property type
Single family house
Type of commercialization
Purchase
ZIP code
52525
Town
Waldfeucht
Number of rooms
5
Number of bedrooms
4
Number of bathrooms
2
Living area
150 m²
plot surface
5.000 m²
vermarktungsstatus
Reserved

Beschreibung:

Wohnen in ländlicher Umgebung - Diesen Traum können Sie sich schon bald erfüllen.
Dieses individuelle Einfamilienhaus bietet viel Potential, ist flexibel nutzbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Hobby zu vereinen.
Das traumhafte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 5000 m² großem Grundstück. In massiver Bauweise wurde das moderne Einfamilienhaus im Jahre 1979 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m².
Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Größe von ca. 44 m². Dank großzügiger Fensterfronten ist diese Räumlichkeit lichtdurchflutet und erstrahlt hell und freundlich. Ein stilvoller Kaminofen verspricht gemütliche Wohnatmosphäre besonders an kalten Wintertagen. Die Räumlichkeiten des Erdgeschosses werden durch ein individuell gestaltetes Gäste WC, eine großzügige Diele und maßangefertigte Einbauküche ergänzt.
Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches drei Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung und ein Vollbad beherbergt. Das luxuriöse Badezimmer verfügt über folgende Ausstattung: Geschmackvolles Handwaschbecken, freischwebendes WC, großzügige Regendusche und Badewanne. Übergroße hochwertige Bodenfliesen sowie Holzelemente veredeln das Badezimmer und machen den Raum zu einer Wellnessoase.
Abgerundet wird das Wohnhaus durch eine große, überdachte Außenterrasse mit Pizzaofen welche nach getaner Arbeit zum Verweilen einlädt. Für zusätzliche Sonnenstunden mit Blick auf das Grundstück lädt auch der Balkon im Obergeschoss ein.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der geräumige Keller des Hauses, welcher sich über die gesamte Gebäudefläche erstreckt. Auch hier finden Sie neben zwei individuell nutzbaren Räumlichkeiten ein voll ausgestattet Badezimmer, sowie ein Souterrainzimmer mit Tageslicht. Außerdem ist hier der Heizungsraum sowie eine praktische Waschküche mit Zugang zum Garten zu finden.
Unmittelbar angrenzend an die hinter dem Haus liegende Rasenfläche befinden sich die Stallungen welche derzeit mit zwei (Groß-)Pferdeboxen mit automatisierten Tränken und einer Futterkammer sowie einer Werkstatt ausgestattet sind. Hier ist eine Erweiterung bis zu 4 Pferde denkbar.
Der hintere Teil des Grundstückes widmet sich derzeit dem Wohl der Pferde. Neben einem Unterstand, sowie einem Nutzgarten finden auch hier Hühner ihren Platz.
Vom Paddock, über den professionell angelegten Reitplatz bis hin zur Weidefläche ist hier für das Wohl eines jeden Pferdes gesorgt.

Fazit: Hoch qualitative Immobilie mit individuellem Design zum fairen Preisleistungsverhältnis

Lagebeschreibung:

Fußläufig erreichbar sind:

| Einkaufsmöglichkeiten / Nahversorger
| Banken
| Schulen
| Post
| Hotel
| Ärzte / Apotheken

Waldfeucht ist eine an der Grenze zu den Niederlanden gelegene Gemeinde im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg mit rund 8800 Einwohnern.

Die Objektbeschreibung kann hier nur skizziert werden, lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Immobilie bei einer Besichtigung überzeugen.
Ein Energieausweis kann auf Anfrage vorgelegt werden.

Ausstattung:

Energieausweis:

Year of construction:
1979
Energy pass valid until:
05.11.2027
Main fuel type:
Gas
Year of construction according energy pass:
1999

Ausstattungsbeschreibung:

Erdgeschoss:
| Eingangsbereich: Hochwertige Eingangstür, Schließanlage mit Codesystem sowie
Videoüberwachung
| Gäste-WC: Tageslichtfenster, moderne großflächige Wandfliesen, industrielles Bodendesign sowie exklusiver Holzwaschtisch
| Einbauküche: Diese kann auf Wunsch von den Eigentümern übernommen werden
| Der Rest des Erdgeschosses ist mit hochwertigen Massivholzböden ausgestattet
| Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung
| Ein Kaminofen im Industriestyle

Obergeschoss:
| Alle im Obergeschoss befindlichen Wohnräume sind mit hochwertigem Hochflorteppichboden ausgestattet.
| Badezimmer: Tageslichtfenster, Badewanne, ebenerdige Regendusche, puristischer Waschtisch, hochwertigen übergroße Fliesen
| Zugang zum Spitzboden

Kellergeschoss:
| Hauswirtschaftsraum
| Heizungsraum mit Gastherme aus dem Jahr 1999
| Vollausgestattetes Badezimmer
| Zwei weitere Räume, derzeit zweites Wohnzimmer und Sattelkammer

Spitzboden

Stallungen:
| 2 Pferdeboxen
| Futterkammer / oder 3. Box
| Werkstatt
| 3. automatisierte Pferdetränken
| Heuboden
| Licht
| Strom
| IR Wärmestrahler

Außenbereich:
| Paddock
| Überdachung mit Geräteschuppen
| Gemüsegarten mit Gewächshaus komplett mit Staketenzaun umzäunt
| Hühnerstall mit Auslauf
| Reitplatz (38 m x 25 m) - eingezäunt, mit Flutlichtanlage 1600 W-LED-Strahler und Bewässerung
| Weideland komplett eingezäunt
| Eingefasster Mistplatz (genehmigt)

Sonstige Angaben:

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